九龙仓置业(01997)吴天海:债务不会影响派息 未来
房产置业
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admin
2019-02-10 22:07

  “2017年,因包括海港城、时代广场、荷里活、中环组合等6大优质商场的收入带动了公司现金流。”3月5日,九龙仓置业(01997)主席兼常务董事吴天海在业绩会上如是说。

  了解到,2017年,九龙仓置业实现收入209.04亿港元(单位下同),同比增长24%;股东应占净利172.18亿元,同比增长74%;基本每股收益5.67元;拟每股派现0.95元,合共派发股息28.84亿元。

  公告显示,2017年,九龙仓置业投资物业收入增加4%至133.34亿元,酒店收入上升5%至14.03亿元,发展物业确认入账的物业销售额较去年上升138%至59.07亿元,投资及其它收入上升3%至2.6亿元。

  对于净利大增,公告称,2017年,核心盈利增加12%至95亿元,若计入投资物业重估盈余及其它会计收益/亏损,股东应占盈利则增加74%。公司投资物业组合于2017的账面值增加至2538元,其中包括按独立估值以公允价值报值的投资物业2499亿元,产生重估收益79.91亿元。

  答:一月的数字已经出了,香港也出了整体的零售数字,增长十分理想,一月份增长超过19%,对比政府一月数字10.09%,我们无意更好,并且高档品牌的销售在持续增长,今年也会持续这一趋势。

  九龙仓置业在去年11月上市的时候就已提前说明了,公司的负债将会有若干的目标,事实上,我们认为适当的资本和债务的比例是可以接受的,参考其他同行业来看公司处于平均水平,当然未来这一比例会逐渐改变。派息方面,我们将会以收租物业每一年核心盈利的65%作为派息标准,剩下的35%正好可以用来减轻债务,所以债务目前已经不是过高水平,此后还会陆续下降。

  问:公司在香港物业已经不多,其中马可波罗酒店也已经50年楼龄,会不会翻新或直接出售,或者有否私有化重组的可能性?之后的去向如何?

  答:私有化问题不予置评,至于物业本身是大规模翻新还是小修小补,我们也在研究中,一方面物业旧了竞争力也就衰弱了;另一方面,现在的市场很火热,我们三个酒店在今年前两个月入住率非常高,甚至连续数周爆满,如此热的市场怎么有时间做装修也将是一个问题。所以这个问题很难给予答复。

  问:公司目前主要出售的物业主要是哪些?年报显示,投资者及其他收入增加,但盈利下跌,器原因是什么?

  答:出售的主要是内地的住宅物业,这是我们旗下海港城的一些项目,以住宅为主;至于投资跟其他主要是财务方面的安排,因为以前如海港城手上有些股票、债券等投资,现在减少了,再加上货币贬值等客观因素,最终让这款收入减小。

  问:公司曾表示持有的内地全部物业拟于未来数年出售,这些物业是否会在2018年有相关计划?公司是否会永远退出内地市场?

  答:这个问题得涉及两方面,是是九龙仓集团,另一个是九龙仓置业,九龙仓置业在上市的时候就说过,我们业务的重心将在香港,所以我们会将旗下的内地物业出售,比如一直就有出售的住宅,再如酒店、以及在苏州的写字楼,待出售后,我们业务将没有重返内地房地产市场的可能。

  问:写字楼租金是否还有上升的空间?整体的写字楼物业加租幅度会有多大?海港企业未来投资布局如何?

  答:尖沙咀的优质写字楼还有上升空间,我们楼面比起同区其他物业面积很大,所以也需要达到一个平衡,铜锣湾方面入住率超过了99.5%,其实已经没有特别大的上升空间,因为已经没有新的合约可以谈,要等到年末才会有新合约。

  海港企业目前还谈不上投资,其实手上的现金还是减少的,因为要不断注入到美丽酒店的建筑中去,虽然已经基本完工,但苏州方面物业也需要资金注入,所以短期内看不到新增投资的意愿。

  问:目标回报率达到多少才会成为公司的投资标的?位于铜锣湾的time square竞争力会不会下降?

  答:我们投资的都是长线物业,不会要求短期回报,只要地点好、有一定规模、潜力丰厚的物业,我们是不会考虑它的短线收益的。另外,不可否认在14年以后,铜锣湾零售业受到了一定的影响,在这样的大势里面,我们能够持平已经算的上优秀了,时代广场增加些高档品牌,因为高档消费会带动零售业绩,所以接下来我们还会继续引入高档品牌。

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