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admin
2019-02-12 09:32

  商业地产招商十大原则及运营管理攻略整理 统一运营的管理模式特别适用于中国。 历史经验教训表明,不能统一运营管理的购物中心,会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”,,直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。这种情况在国内已经屡见不鲜。 统一运营一般包含四个方面的内容:统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。 这其中“统一招商管理”又是后面三个统一工作的基础和起源。这项工作的成败得失不仅决定了发展商前期的规划是否成功,而且决定着后期购物中心商业运营的管理能否成功。 经过经营定位、经营品项/服务功能设计、经营规划布局设计、建筑规划设计、运营管理设计、招商设计这些阶段后,购物中心就可开始统一招商了。 这是开业前最重要的工作,,也是能否顺利实现前期设计目标的关键工作: ☞如果招不到合适的商户,购物中心恐怕就要承担巨大的经营风险; ☞即便招到了合适的商户,开业后仍然要根据具体的经营状况去调整商户继续招商,,而且还要对合作商户进行长期的服务和管理。

  代理巨头逆势增长,中小代理陷入困境 全民营销来势汹汹,房产O2O咄咄逼人,代理行的日子真的不好过了吗?不妨先看看几大代理巨头在2014年的业绩表现。 公开数据显示,易居2014年的房地产代理服务营收为2.739亿美元,同比增长2%;世联行2014年累计实现代理销售金额3218亿元,同比增长1.35%;中原集团2014年代理销售金额(包括一手和二手代理)同比增长了9%。在全国房地产市场销售规模同比下降的形势下,易居、世联行、中原三大代理巨头的代理业务均保持同比增长。看来,全民经纪人和房产O2O对传统代理行业的冲击远不及大家想象的那么大。 代理巨头们的业绩保持逆势飘红,整个代理行业就安全了吗?国家统计局数据显示,2014年,全国商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%。其中,住宅销售面积下降9.1%。商品房销售额76292亿元,下降6.3%。其中,住宅销售额下降7.8%。全国销售面积和金额双双下降,这就意味着代理行的销售规模也出现下滑。

  现在房价这么高,加上要交的税,就是一笔相当大的开支了,所以房产税的税率一直牵挂着很多人的心,不仅如此,假如您具有多套房产,及时了解这些最新的房产税税率是多少,能够让自己及时怎么处理房产,完成自己利益的最大化。 咱们了解了房产税,那么什么是房产税税率呢?房产税的税率是核算房产税的参数,其基数越大,表明需求交纳的房产税越多。比方说你的房子为20万,假如税率为0.6%,那么你应该交纳的房产税应该1200元。在房产税的变革研讨会上,有资深专家剖析:房产税全面征收在全国推广的难度是非常大的,所以将会在几个要点城市中展开,比方说上重庆等,关于市民购买的第二套以上住宅的税率将暂定为0.6%,那么还有哪些规定呢? 其一,关于个人购买或在国有土地上建筑的独立单栋别墅,需求交纳房产税。其二,个人购买的高级住宅,这儿的高级住宅指的是建筑面积的交易单价高于平均价格的2倍以上的,则需求交纳房产税。在试点城市购买的第二套房子,不管是不是高级住宅都应该交纳房产税,但税率较低,只有0.5%。

  “楼市政策虽然在10-11月发布次数逐渐减少,11月基本没有加码收紧政策,但整体看,从多家中央媒体的表述看,调控力度将依然维持之前的高温状态。从政策预期看,宽松政策出现可能性不大。”张大伟说。 10月29日,针对未来房价走势,新华社发表署名文章表示,当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是,根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破,在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

  个人房产税如何计算? 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少。按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。 1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。 2、从租计征是按房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入×12%, 3、个人出租住房的租金收入计征:其公式为:应纳税额=房产租金收入×4% 房产税征税对象:房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。 房产税的征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况,从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%。

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