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房产置业
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admin
2019-02-12 09:33

  14、房地产资产证券化(含REITs):是指将缺乏流动性的但有预期收入的资产,转换为在金,融市场上可以自由买卖的证券的行为,使其具有流动性。包括应收款证券化、地产保理ABS、购房尾款ABS、物业费ABS、办公物业类REITs、长租公寓等,,今后的主流,多多挖掘,政策随时变,,所以想到的就尽早研究并落地;只要有好的现金流,就可能证券化,所以现金流的管理尤为重要; 15、经营性物业贷,款:ZX 等银行的主推(缺点:授信额与租金挂钩,,杠杆比例小); 16、房地产保险资金: 2010年9月5日,保监会发布了《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》。我国首部私募股权投资办法和保险行业首部完整不动产投资办法出炉,不能参与住宅开发和投资;近几年来我国的许多保险公司在国内许多大城市等购置大面积优质办公物业和参与商业地产开发等,全面参与非住宅项目;

  10、银团贷,款:又称辛迪加贷,款,是由获准经营贷,款业务的一家或数家银行牵头,多家银行与非银行金,融机构参加而组成的银行集团采用同一贷,款协议,按商定的期限和条件向同一借款人提供融资的贷,款方式。贷,款对象主要是国有大中型企业、企业集团和列入国家计划的重点建设项目,期限短期3-5年,中期7-10年,长期10-20年; 11、配股:配股是上市公司根据公司发展需要,依照有关法律规定和相应的程序,向原股东进一步发行新股、筹集资金的行为; 12、并购贷,款:受上海银监发文影响,总体收缩,部分银行暂停,底层资产绕开“土地款缴付”或者“投资开发额未达 25%比例”的仍可操作,期限一般3-5年; 13、房地产公司上市:赴港上市?

  17、房地产私募基金:为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式,还没有私募基金平台的房企,早做布局,地产从来离不开金,融,并可以互补; 18、资产管理计划:公募基金管理公司可以通过设立子公司从事专项资产管理业务;证券公司、信托公司、商业银行、保险资产管理公司及其他资产管理机构纷纷申请开展公募基金业务;要求集合资产管理计划不得投向委托贷,款资产或信,贷资产。定向投向委托贷,款的资产或信贷资产需要向上穿透符合银监会的委贷新规; 19、房地产信托:指房地产信托贷,款机构运用信托基金或所吸收的信托存款和自由资金,以贷,款形式对房地产开发经营企业进行资金,融通的一种方式;目前房企通过信托融资的利率高达10%,有些甚至达到12%,必须满足432; 20、绿色金,融:未来,将会有更多中国的绿色地产项目从绿色资产证券化产品中获益,抓紧、抓住这个机会;

  传统代理or房产O2O,未来属于谁? 开篇诺基亚的例子容易造成一个误区:当创新给行业带来巨大冲击时,往往离神坛最近的那些巨头企业会最先倒下。其实不然,诺基亚的倒下有必然性,却也有偶然性。如果苹果只是昙花一现,不能持续抢占市场,诺基亚就有喘息的机会。如果诺基亚应对危机的反应能力够快,能跟上苹果、三星的步伐,就不至于那么快倒下,或许还能分庭抗礼。 诺基亚的失败恰恰给强者一个警示。当强者的优势越大,面对创新的动力就会越小,其优势就越容易成为阻挡自我革新的劣势。不过对于传统代理行业来说,好的一面是还没有哪家企业强大到独占鳌头,所以不至于冥顽不灵。面对挑战者,大家保持着足够的警觉。 传统代理商的奶酪虽然被人动了,但远远没到被谁取代的地步。房地产市场每年的成交额接近8万亿左右,足以喂饱许多人。开发商的自销模式还会继续存在,但不可能取代代理商,因为开发商无法深耕每个城市,无法深入了解每个市场的客户,在轻资产化趋势下,更不可能冒险投入太多的销售人力成本。

  与公司其它相关部门的协调 一个策划需要和甲方公司的所有其它部门发生联系。比如与工程部沟通获得项目所有建造设计的信息;与财务部门沟通项目营销推广预算和执行费用; 与设计部门沟通未来项目调性下的产品研发;与物业部分沟通未来项目实现服务内容的具体清单;等等等等,策划需要与各个部门都能做到良好对接与沟通,才能帮助项目在时间结点里完成相关工作。 我把这个能力称为沟通能力。 当然,在不同的甲方公司,策划负责的职能不同,所以可能还会面对更多的事务和工作,但万变不离其宗,当你拥有了以上三大能力的时候, 你的甲方策划工作一定能干得风生水起。

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