上海中原地产高级区域营业董事谢小云(图)
房产置业
万博manbetx客户端3.0,uedbet地址
admin
2019-02-20 22:07

  2013年上半年,我所在的区域(松江、青浦)主要以刚需客为主,其中首套及置换型客户各占一半。3月出台的新“国五条”对当月的二手房成交产生了很大的影响,整月的成交量是往年同期的3倍。3月份的火爆成交,消化了一部分后市的需求,4月区域成交明显回落。不过,随着政策逐渐稳定,5、6月区域成交量又逐步回升。从成交的热点区域来看,松江大学城板块、青浦城区是成交量最多的区域。主力成交的是面积在70-90平方米的两房和100-130平方米的小三房,总价在200万元以下。其中,松江区域内靠近轨交九号线万元内的小户型最受市场欢迎。而青浦由于没有轨交的覆盖,因而购房者以本地人为主,主力成交的房源是总价在200万元以下的公寓房。

  对于下半年市场走势,我认为7、8月份是传统淡季,从目前区域7月的成交情况来看,成交量比6月下滑了三成左右,8月估计将维持现状,而到了第四季度,区域的成交量将有所回升。预计松江及青浦区域下半年的二手房月度成交量应该在1500套左右,仍将以低总价的刚需房为成交主力。