武汉银海置业房地产开发有限公司董事长曾文涛
房产置业
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admin
2019-02-28 22:38

  我也没有准备。前段时间写了一个题目,实际上大家对资本市场的讨论,我认为最重要的问题还是应该说是资本的所有权问题。产权改革是所有制改革的关键,产权真正落实到所有,我刚才是同意华生

  说的话,说这个资本时代已经来临,但是吴老师也说了,我们可能正处在这个来临的前奏,前一个阶段,不是这样的,我是从事具体工作的,我是做房地产,刚才提到房产暴利,应该说房地产目前最大的问题。

  实际上还是产权明晰的问题。比如说你买卖个土地,在财务里记帐,只能算做无形资产,这是不对的。这些问题实际都没有解决。实际上新农村的建设都一样,如何使真正的广大的农民他的产权得到解决,这恐怕是回避不了的没有产权的落实,资本从何而来,资本不是处在游荡,没有依托之间?这是我觉得目前我们面临的非常大的问题。又回到房地产来说,原来是比如说大家有块地大家签合同,现在的地又回到政府,供应渠道变成了唯一性了。不仅使土地的供应链条增强了,而且市场没有竞争,完全是一个垄断。我看到最近的一些报道,原来都把目标对准的是捂盘惜售,现在大家的观念可能有一点转移了。这实际上就是一个供应的不足,跟股票一样。政府往往是从需求的角度入手,不从供应的角度解决问题。但是这个问题实际上非常一目了然的。

  到武汉走一走,全国都一样,土地很多,但是土地只有一个出口,就是各个地方的土地交易中心或者叫土地储备中心。他本来就有限,这么大一个城市,就那么多的人,在整理土地的过程,以及供应的链条非常之长,所以大家也都看到了。目前土地的楼面地价占整个地价的比重是相当、相当之高的。因此我觉得要解决目前的股市问题也好,包括地产问题也好,一个核心是从供应着手,还有一个需求着手。我演讲到这。谢谢大家。